Документы
Разъяснения
В данном разделе мы размещаем разъяснения федеральных органов исполнительной власти, в том числе по запросу Ассоциации.
-
Минстрой России разъяснил порядок информирования каждого собственника МКД о проведении общего собрания
07.05.2025 10:00:00Минстрой России в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество» относительно порядка информирования каждого собственника МКД о проведении общего собрания, действующего с 1 марта 2025 года, разъяснил возможность применения альтернативных способов такого извещения и бремя доказывания факта уведомления собственников об проведении ОСС в спорной ситуации.
Подробнее -
Роскомнадзор дал разъяснения по вопросу отнесения сведений о долгах, номере квартиры и лицевого счета к персональным данным
06.05.2025 12:00:00Роскомнадзор в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество» разъяснил, являются ли такие данные, как размер задолженности, номер квартиры и лицевого счета, размещаемые без указания на фамилию, имя, отчества, полного адреса места пребывания и регистрации и иные данные, способствующие идентификации конкретного гражданина, персональными данными.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос о необходимости принятия ОСС решения о проведении текущего ремонта МКД
06.05.2025 10:00:00Минстрой России в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество» по вопросу необходимости принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о проведении текущего ремонта мест общего пользования, указал, что состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не должен указываться в договоре управления МКД, а должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом закон не конкретизирует.
Подробнее -
Минстрой России дал разъяснения по вопросам расчёта размера платы за коммунальные услуги
15.04.2025 10:00:00Минстрой России в письмах от 31.03.2025 № 8713-ОГ/00 и от 02.04.2024 № 8277-ОГ/00 разъяснил порядок расчета размера платы за коммунальные услуги. Внимание уделено расчету платы за отопление в МКД, оснащенных коллективными приборами учета, который соответствует ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и постановлению Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 года. Также разъяснены правила расчета объема коммунальных ресурсов для общего имущества МКД, которые регулируются изменениями в Правила № 491 и предусматривают ежегодный перерасчет расходов на оплату коммунальных ресурсов.
Подробнее -
Минстрой России и Ростехнадзор дали разъяснения по порядку модернизации и замены лифтов в МКД
10.04.2025 09:00:00Минстрой России и Ростехнадзор в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество» относительно модернизации и замены лифтов и лифтового оборудования в МКД, срок эксплуатации которых истекает, разъяснили вопросы, касающиеся финансирования, продления сроков и актуализации программ их капитального ремонта.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил, что УК не обязана заключать договор управления МКД на условиях, утвержденных решением ОСС
05.03.2025 10:00:00Минстрой России в письме от 21.02.2025 № 4791-ОГ/00 разъяснил порядок заключения договора по управлению многоквартирным домом, в случае если управляющая организация не согласна с условиями такого договора, которые были утверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Подробнее -
Росреестр дал разъяснения по вопросу уменьшения площади земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД
03.02.2025 10:00:00Росреестр в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество», направленного по результатам рассмотрения запросов членов Ассоциации, разъяснил вопрос об уменьшения площади земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопросы применения института строительного контроля при проведении капремонта за счет денежных средств, находящихся на спецсчете, владельцем которого является УК
29.01.2025 10:00:00Минстрой России в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество», направленного по результатам рассмотрения запросов членов Ассоциации о применении института строительного контроля, разъяснил вопросы проведения капитального ремонта за счет денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация.
Подробнее -
Об особенностях исчисления НДС
17.01.2025 10:00:00Ассоциация «Новое качество» разъяснила особенности исчисления НДС при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с частичным субсидированием.
Подробнее -
Минстрой и Минцифры России дали разъяснения по вопросу размещения оператором связи сетей связи в МКД
20.12.2024 10:00:00Минстрой России в письме от 10.12.2024 № 73833-ДН/04 разъяснил порядок размещения на объектах общего имущества в МКД сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в таком доме. Минцифры России в письме от 12.03.2025 N ДУ-П12-23759 разъяснили порядок размещения на объектах общего имущества в МКД сетей связи, предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в таком доме.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос об организации аварийно-диспетчерской службы управляющими организациями
12.12.2024 09:00:00Минстрой России в письме от 14.10.2024 № 26746-ОГ/00 разъяснил порядок уведомления аварийно-диспетчерской службы при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги, указав, в частности, на отнесение обязанности управляющей компании по организации такой службы к лицензионным требованиям.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил порядок применения ГОСТа Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» и проверки их соблюдения органами госжилнадзора
26.11.2024 09:00:00Минстрой дал разъяснения по применению положений ГОСТ Р 56038-2023, который касается услуг жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами, а также возможности проверки его соблюдения органами государственного жилищного надзора.
Подробнее
-
Дробление бизнеса и налоговая амнистия: ФНС опубликовала полезные рекомендации
25.10.2024 10:00:00Для помощи бизнесу ФНС выпустила рекомендации по применению налоговой амнистии дробления бизнеса. В частности, в методических рекомендациях рассмотрены жизненные ситуации налогоплательщиков и алгоритм их действий в случае добровольного отказа от дробления бизнеса как без изменения организационной структуры бизнеса, так и с ее изменением.
Подробнее
-
О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
22.10.2024 15:50:00Илья Чучман, эксперт Ассоциации «Новое качество», в своей статье, размещенной в СПС КонсультантПлюс, детально разъясняет, как правильно интерпретировать термины «цена договора управления» и «размер платы за жилое помещение». В своем анализе он обращает внимание на понятие цены договора управления, роль общего собрания, индексацию платы, примеры из судебной практики. Эксперт подчеркивает важность системного подхода и модернизации норм российского законодательства для достижения баланса интересов управляющих организаций и собственников помещений.
Подробнее
-
Департамент налоговой политики дал разъяснения по применению НДС для управляющих организаций, применяющих с 1 января 2025 г. упрощенную систему налогообложения
30.09.2024 13:00:00С 1 января 2025 года в России изменится налоговое законодательство, в частности касающееся упрощенной системы налогообложения. С учетом нововведений ведомство разъяснило порядок налогообложения НДС, платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.
Подробнее
-
Минстрой России разъяснил вопрос о выплатах вознаграждений председателю и членам совета МКД
05.09.2024 13:00:00Разъяснения, в частности, затрагивают порядок выплат вознаграждений председателю и членам совета МКД через управляющие организации, если соответствующее решение принято общим собранием собственников.
Подробнее
-
Минстрой России разъяснил особенности расчетов за коммунальную услугу по отоплению в МКД
05.09.2024 09:00:00Разъяснения коснулись порядка расчетов за коммунальную услугу по отоплению в МКД, когда собственниками предоставляются нулевые или близкие к нулю объемы потребления тепловой энергии по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета.
Подробнее
-
Включение дополнительных услуг в платежные документы по ЖКУ требует согласия потребителя
27.08.2024 11:55:00Конституционный Суд РФ вынес важное постановление, касающееся включения дополнительных услуг в платежные документы на оплату ЖКУ. Теперь управляющим организациям необходимо заранее получать явное согласие жильцов и предоставлять полную информацию об условиях предоставления услуг.
Подробнее
-
Минстрой России дал разъяснения относительно возможности заключения прямых договоров на обращение с ТКО для апартаментов
12.07.2024 11:55:00Минстрой России рассмотрел обращение Ассоциации «Новое качество» по вопросу применения аналогии положений жилищного законодательства к правовым отношениям по переходу на прямые договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с собственниками нежилых помещений («апартаментов») в нежилом здании гостиничного типа.
Подробнее
-
Минстрой и Минприроды России разъяснили порядок обустройства отдельных контейнерных площадок для накопления ТКО собственниками нежилых помещений в МКД
09.07.2024 13:26:00Ведомства в ответ на предложение Ассоциации «Новое качество» по совершенствованию законодательства в части установления обязанности обустройства отдельных контейнерных площадок для накопления твердых коммунальных отходов собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме указали, что действующим законодательством предусмотрено соответствующее право и разъяснили порядок его реализации.
Подробнее
-
Минстрой России разъяснил порядок оплаты услуг по ТКО в новостройках до их фактического заселения
04.07.2024 16:02:00Минстрой России в ответ на обращение Ассоциации «Новое качество», направленного с целью исключения необоснованных убытков управляющих организаций, разъяснил порядок расчетов по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с момента ввода МКД в эксплуатацию до его фактического заселения.
Подробнее
-
Минстрой России дал разъяснения по вопросу правового регулирования порядка ликвидации захламлений мест общего пользования в МКД
02.07.2024 15:10:00Минстрой России рассмотрел предложение Ассоциации «Новое качество» о правовом регулировании вопроса ликвидации захламлений мест общего пользования путем внедрения в него механизма, предусматривающего право управляющих организаций по самостоятельному освобождению мест общего пользования от незаконно размещенных вещей собственников.
Подробнее -
Конституционный суд Российской Федерации разъяснил порядок управления МКД после окончания срока действия договора управления
07.05.2024В Постановлении Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 № 19-П рассмотрен вопрос о порядке прекращения действия договора управления МКД и связанных с этим последствий для управляющей организации, определен конституционно-правовой смысл части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 ЖК РФ, который теперь является общеобязательным.
Подробнее -
Роспотребнадзор разъяснил вопрос об обязанности УК контролировать качество подаваемой на свои объекты воды
08.04.2024О распространении на управляющие организации, осуществляющие управление МКД и в рамках данной деятельности эксплуатирующие внутридомовую систему водоснабжения требования о постоянном контроле качества и безопасности воды в местах водозабора, перед поступлением в распределительную сеть, а также в местах водоразбора наружной и внутренней распределительных сетей в соответствии с программой производственного контроля.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос проведения общего собрания собственников помещений в МКД с использованием ГИС ЖКХ
27.09.2023Проведение ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или региональной информационной системы возможно без предварительного проведения ОСС в очной форме.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос о расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению
27.09.2023О порядке определения как стоимости горячей воды, потребленной в конкретном помещении в многоквартирном доме, так и стоимости горячей воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос производственного контроля качества воды
27.09.2023Разъяснения коснулись обязанностей по разработке и согласованию с территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, программы производственного контроля качества и безопасности питьевой воды.
Подробнее -
Минстрой России разъяснил вопрос о проведении строительного контроля при проведении капремонта МКД
27.09.2023Строительный контроль осуществляется на протяжении всех работ, а не только на финальном этапе.
Подробнее -
Минстрой разъяснил правила перерасчета ТКО
06.04.2023Минстрой по запросу Ассоциации дал разъяснения по новым правилам перерасчета размера платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Подробнее -
Получены разъяснения по прохождению процедуры перелицензирования
09.02.202321 ноября 2022 года был принят Федеральный закон №463-ФЗ «О внесении изменений в статью 201 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 5 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части продления действия лицензий до 01.06.2023 года.
Подробнее -
ГЖИ не вправе отказать во внесении изменений в реестр лицензий при отсутствии 50% подписавших ДУ
09.02.2023Ассоциация обратилась в Минстрой за разъяснением по ситуациям, когда лицензирующие органы отказывают в изменений в реестр лицензий при отсутствии 50 +1 % собственников, подписавших договор управления.
Подробнее
Согласно комментария Минстроя орган государственного жилищного надзора не вправе отказывать на этом основании. -
Разъяснения по задвоению ОСС
09.02.2023В сентябре 2022 года к нам обратились члены Ассоциации с просьбой дать разъяснения по нововведениям, касающимся толкования части 2.2. статьи 45 ЖК РФ в части задвоения проведения общих собраний собственников.
Подробнее