Минстрой разъяснил порядок заполнения формы отчета деятельности по управлению МКД
С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, обязывающие управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные кооперативы представлять собственникам и размещать в ГИС ЖКХ ежегодный отчет о деятельности по управлению МКД.
Ключевые сроки для отчета за 2025 год:
• Отчет должен быть представлен собственникам и размещен в ГИС ЖКХ в течение первого квартала 2026 года (до 31 марта включительно).
• До 1 марта 2026 года отчет можно составлять в свободной форме (в том числе по форме, ранее использовавшейся для отчета о выполнении договора управления).
• С 1 марта 2026 года вступает в силу Приказ Минстроя № 728/пр, утверждающий обязательную форму отчета. Следовательно, если отчет представляется в период с 1 по 31 марта 2026 года, его необходимо оформлять по новой утвержденной форме.
Письмом № 81248-АЕ/04 разъясняется порядок заполнения формы отчета о деятельности по управлению МКД, утвержденной приказом N 728/пр.
Управляющая организация оформляет отчёт на основе сведений, содержащихся в договоре управления МКД. В него включаются данные об исполнении обязательств сторон по договору, а также о выполнении предписаний контрольных (надзорных) органов, если такие требования не были предусмотрены условиями договора управления и решениями общего собрания собственников помещений в МКД.
В случае, если управление МКД осуществляется товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, отчёт формируется на основании утверждённой сметы доходов и расходов за отчётный период, решений общих собраний членов объединения, а также информации об исполнении этих смет и решений.
Содержание и порядок заполнения отчета
Утвержденная форма отчета включает несколько разделов:
• Сведения о лице, осуществляющем управление МКД.
• Отчет о работах (услугах) по содержанию общего имущества.
• Отчет о работах по текущему ремонту общего имущества.
• Отчет об услугах по управлению МКД.
• Отчет о претензионно-исковой работе с должниками.
• Отчет о начислениях собственникам и нанимателям.
Источники данных для заполнения:
• Для управляющих организаций: данные договора управления, сведения о выполнении обязанностей, предписания контрольных органов.
• Для ТСЖ, ЖСК, кооперативов: смета доходов и расходов, решения общих собраний членов, данные об их исполнении.
Важный технический момент:
В настоящее время функционал ГИС ЖКХ позволяет разместить только скан-копию отчета. В будущем система будет доработана для автоматического размещения отдельных показателей.
Отчетный период: календарный год, предшествующий году размещения отчета (для отчета в 2026 году — период с 1 января по 31 декабря 2025 года). Если управление домом началось в течение года, период считается с даты начала управления.
Подробнее: Письмо Минстроя России от 26 декабря 2025 г. № 81248-АЕ/04
«О направлении разъяснений о порядке заполнения отчета о деятельности по управлению МКД»