Опубликовано письмо Минстроя России от 11.12.2025 №76669-ДН/04 «О реестре собственников помещений в многоквартирном доме»
11 декабря 2025 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выпустило письмо за номером 76669-ДН/04 «О реестре собственников помещений в многоквартирном доме». Документ, подписанный заместителем директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Д.Ю. Нифонтовым, содержит официальную позицию ведомства по ключевым вопросам, связанным с формированием и ведением реестров.
Основной целью разъяснения стало определение порядка исполнения обязанности по ведению реестра, установленной частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в условиях усиленной защиты персональных данных граждан.
Минстрой России подтвердил, что обязанность вести реестр собственников помещений лежит на управляющих организациях, правлениях ТСЖ, жилищных и жилищно-строительных кооперативах. Реестр должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать собственников (ФИО для физических лиц, наименование и ОГРН для юридических лиц), номер помещения и размер доли в праве общей собственности.
Ведомство отдельно отметило важное законодательное изменение: с 1 марта 2026 года соблюдение требований ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ исключается из перечня лицензионных требований к управляющим компаниям на основании Постановления Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400. При этом сама обязанность вести реестр сохраняется в полном объёме.
Особое внимание в письме уделено проблеме получения персональных данных собственников. Минстрой указал, что основным достоверным источником является ЕГРН, однако получение из него ФИО физических лиц возможно только при наличии предварительно поданного ими заявления о согласии на раскрытие таких данных. При этом управляющие организации для сбора информации могут использовать такие методы, как поквартирный обход или обращение к нотариусу с обоснованием необходимости защиты своих нарушенных прав.
В заключение Минстрой России напомнил, что разъяснительные письма федеральных органов исполнительной власти, включая данное, не являются нормативными правовыми актами и содержат позицию ведомства, которая не может рассматриваться в качестве общеобязательного государственного предписания.