Минстроем России дано разъяснение к какому коду ОКВЭД относится деятельность по управлению МКД, включая содержание и ремонт общего имущества.
В письме от 30.01.2026 № 4375-ДН/04 «Об определении ОКВЭД товарищества собственников жилья» Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) разъясняет, что деятельность по управлению МКД, включая содержание и ремонт общего имущества, относится к группе 68.32 и к подгруппе 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда».
В ОКВЭД "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности", утвержденным Приказом Росстандарта от 31 января 2014 г. N 14-ст), входит класс 68 Операции с недвижимым имуществом, в который включена группировка 68.32 "Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе", а также включена подгруппа 68.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе".
По группировке 68.32 указано, что эта группировка не включает деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), указанную в группировке 81.10. К группировке 81.10 относится "Деятельность по комплексному обслуживанию помещений", которая включает - комплексные услуги в части обслуживания помещений клиента, которые в свою очередь включают уборку внутренних помещений в зданиях всех типов, ремонт, охрану, удаление отходов, маршрутизацию и прием почты, услуги прачечной и сопутствующие услуги.
Ведомство акцентирует внимание на том, что код 81.10 "Комплексное обслуживание помещений" предназначен исключительно для ситуаций, когда услуги оказываются сторонним организациям или лицам. Деятельность же ТСЖ или УК направлена на управление имуществом, принадлежащим самим жильцам, а не на обслуживание внешних клиентов.
Кроме того, Минстрой отметил, что содержание и ремонт являются не обособленным видом коммерческой деятельности, а неотъемлемой частью единого процесса управления домом, регулируемого жилищным кодексом. Таким образом, применение кода 81.10 для ТСЖ (и УК) ошибочно, и их работа должна классифицироваться по коду 68.32.1.
Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.